Ulaganje u nekretnine je naširoko poznato kao jedan od najsigurnijih oblika ulaganja. Investicione nekretnine obezbjeđuju prihod kroz izdavanje, vraćaju uloženu investiciju kroz prodaju, a nekad mogu postati i primarne nekretnine za stanovanje. Crnogorsko tržište nekretnina bilježi pozitivan trend tokom proteklih nekoliko godina, a očekuje se da će cijene rasti i u narednom periodu. Čini se da je sada pravi momenat za ulaganje u nekretnine kako biste ostvarili najveći povrat investicije.
Ulaganje u ovaj vid investicije ne znači da samo trebate kupiti nekretninu i očekivati da će se ona brzo izdati. Prvi i najvažniji korak je da identifikujete potražnju za stanovima za izdavanje i da razumijete koje vrste nekretnina su tražene i na kojim lokacijama. Kontaktirajte RE/MAX Montenegro agente za izdavanje kako biste dobili potpun pregled trenutne situacije na tržištu - agenti će vam pomoći da razumijete trendove, želje zakupaca i da izračunate isplativost potencijalne investicije.
Potražnja je najveća za jednosobnim i manjim dvosobnim stanovima. Ovoje posebno važno ako planirate da se bavite dugoročnim izdavanjem. Ovakve nekretnine se najčešće izdaju studentima, poslovnim ljudima (strancima i domaćim), mladim bračnim parovima koji još uvijek ne posjeduju sopstveni dom. Kratkoročna izdavanja su sama po sebi veoma atraktivna jer vam donose veće prihode u kraćim vremenskim intervalima. Međutim, ova vrsta izdavanja je ujedno i veoma zahtjevna jer traži vašu svakodnevnu pažnju: koordinaciju i/ili organizaciju dolazaka i odlazaka gostiju, često generalno čišćenje nekretnine, lokalna pomoć gostima dok borave u vašem objektu, itd. Da biste uspješno vodili kratkoročna izdavanja morate uvijek biti prisutni na lokaciji gdje se nalazi nekretnina ili morate angažovati nekoga da to obavlja za vas. I to nas dovodi do sljedećeg pitanja...
Odabir lokacije bi u nekoj mjeri trebao da zavisi od vrste izdavanja kojim želite da se bavite. Ukoliko vam je turizam u krvi, onda su primorje i sjever Crne Gore primarne lokacije o kojima trebate razmisliti. Pokušajte da odredite kakav smještaj bi turisti koji dolaze u vaš kraj željeli i šta bi im bilo bitno da nekretnina posjeduje. To će vam biti dobra polazna tačka za potragu za nekretninom. Ko zna, možda vremenom razvijete uspješan biznis!
Dugoročna izdavanja ne zavise toliko od lokacije, iako je tržište izdavanja u glavnom gradu, Podgorici, najdinamičnije i potražnja je uvijek prisutna. Razlog tome je činjenica da je Podgorica poslovni, obrazovni i kulturni centar Crne Gore koji “živi” tokom cijele godine, dok je na primorju i sjeveru naglašena sezonalnost. Mjesečna kirija u Podgorici se kreće od €300 do €650 za jednosobne i dvosobne stanove, i od €800 do €1.300 za trosobne u najpopularnijim dijelovima grada oko Capital Plaze i City kvarta. Slične nekretnine se na primorju izdaju po nešto višim cijenama: od €350 do €600 mjesečno za garsonjere i jednosobne stanove, i od €800 do €1.500 za dvosobne i trosobne.
Imajte u vidu da se vaše ulaganje ne završava kupovinom nekretnine. Računajte na dodatne troškove koji su direktno vezani za kupovinu, kao što su porezi, takse, notarska tarifa, itd. (više o troškovima pročitajte na našem blogu ili kontaktirajte RE/MAX Montenegro agente prodaje). Osim toga, tu je i kupovina namještaja i tehnike. I ovdje je važno da imate u vidu šta bi vašim zakupcima bilo potrebno i korisno da imaju u stanu – time ćete podići tržišnu vrijednost nekretnine i povećati šanse da stan izdate po većoj cijeni.