Tržište nekretnina u Crnoj Gori

Iako je Crna Gora veoma mala zemlja (površine manje od 14.000 kvadratnih kilometara), tržište nekretnina je veoma dinamično i raznoliko. Ovdje možete pronaći skoro sve što vas interesuje: od starih kamenih ruina, placeva na fantastičnim lokacijama, preko jednostavnih stanova i kuća do nevjerovatnih, luksuznih vila sa bazenima i pogledom na more koji nema cijenu. Ako uzmemo u obzir činjenicu da popularnost Crne Gore među stranim investitorima i kupcima nekretnina konstantno raste, onda i ne čudi tako bogata ponuda tržišta. Ako i vi razmišljate o kupovini nekretnine u Crnoj Gori, u ovom tekstu ćete pronaći neke korisne informacije o tržištu.

Zašto je sada najbolje vrijeme za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori

Tržište nekretnina bilježi konstantan rast tokom prethodnih godina. Neki od faktora zaslužnih za takav trend su niske kamatne stope u bankama, kao vrlo pozitivno biznis okruženje. Tome svjedoče mnogi uspješni projekti realizovani u zadnjih desetak godina. Crna Gora je postala članica NATO alijanse 2017-te godine i aktivno radi na učlanjenju u EU, što je zemlju učinilo još stabilnijom i bezbjednijom za život i ulaganje. Takođe je važno napomenuti novi program Ekonomskog državljanstva koji je pokrenut u januaru 2019-te godine. Kroz ovaj program će 2.000 investitora/aplikanata koji ispunjavaju uslove dobiti crnogorsko državljanstvo. Sada svemu ovome dodajte mediteransku klimu, 270 sunčanih dana godišnje, 117km plaža, prelijepu prirodu i razumjećete šta Crnu Goru čini tako atraktivnom.

Ponuda nekretnina u Crnoj Gori

Crnu Goru čine tri glavne regije – primorska, centralna i sjeverna – a u skladu sa njima se razlikuje i tržište nekretnina. Priomorje je najrazvijenije i privlači najviše pažnje, pa su tako prosječne cijene nekretnina veće nego u drugim dvijema regijama. Potražnja je najizraženija u Budvi i Bokokotorskom zalivu, gdje se prosiječne cijene kvadratnog metra kreću od €1.500 do €4.000. Posebno interesovanje izazivaju veliki internacionali stambeni projekti gdje su cijene kvadrata znatno veće: na primjer, najniža cijena kvadratnog metra u naselju Centrale (nova faza projekta Lustica Bay) iznosi €2.800, dok se u projektu Portonovi u Kumboru cijene kvadratnog metra kreću od €6.500 pa sve do €11.500. Jedna od glavnih prednosti kupovine nekretnine u ovakvim projektima je što nude usluge upravljanja nekretninom, što podrazumijeva održavanje i izdavanje stana u onom periodu kada ga vlasnik ne koristi, a vlasniku omogućava redovan prihod i povrat investicije.

Situacija sa cijenama je znatno drugačija u ostatku zemlje: u centralnoj regiji se cijene kreću od €1.000 do €2.000 po metru kvadratnom, dok na sjeveru možete kupiti nekretninu po cijeni već od €500 po metru kvadratnom.

Turizam i nekretnine

Crna Gora je veoma atraktivna i kao turistička destinacija, a godišnji broj stranih turista koji posjeti Crnu Goru konstantno raste: u 2018. je registrovano 2.2 miliona turista, dok se u 2019. očekuje da će broj porasti za više od 10% i dostići 2.5 miliona.

Zahvaljujući sve boljim avio konekcijama, Crna Gora je sada odlično povezana sa svim većim evropskim gradovima, a mnoge niskobudžetne avio kompanije nude direktne letove do Podgorice i Tivta.

To je direktno uticalo i na tržište nekretnina s obzirom da se potražnja za vrstom smještaja vremenom izmijenila i sada se većina gostiju odlučuje za privatni smještaj u želji da što bolje upoznaju ljude i kulturu zemlje u kojoj borave. Time je posjedovanje nekretnine u Crnoj Gori postalo odlična investicija. U glavnom fokusu turista je primorje, i to Kotor i Bokokotorski zaliv, koje strani turisti najčešće biraju za “bazu” i odatle posjećuju ostale dijelove zemlje. Cijene smještaja za kratkoročna izdavanja (turistička sezona traje od početka aprila do oktobra) u zalivu se u prosjeku kreću od €100 po danu za jednosoban apartman do čak €1,000 za luksuzne vile. Mjesečne kirije kod dugoročnih zakupa iznose od €350 do €600 za garsonjere i jednosobne stanove, odnosno €800 do €1.500 za dvosobne i trosobne stanove.

Administrativne takse pri kupovini nekretnine

Kupoprodajni ugovor sastavlja notar, a troškovi se kreću od €170 do €350+, u zavisnosti od cijene nekretnine koja je predmet ugovora. Imajte u vidu da ove cijene ne uključuju 21% PDV. Notarske troškove uglavnom pokriva kupac, a mogu ih i podijeliti kupac i prodavac ukoliko se postigne takav dogovor. Takse za knjiženje / prenos prava svojine iznose €16, dok Porez na promet nepokretnosti iznosi 3% od vrijednosti nekretnine koju određuje procjenitelj. Međutim, ukoliko je kupac prvi vlasnik nekretnine, odnosno kupuje nekretninu od investitora, u tom slučaju kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet.

Detaljan pregled administrativnih troškova pogledajte u tekstu “Koliko vas zaista košta kupovina nekretnine?”

Renoviranje starih nekretnina

Stare nekretnine imaju određene prednosti koje novima nedostaju: obično se nalaze na ekskluzivnim lokacijama, poput starih dijelova grada, strogim centrima, gdje u suštini više nema slobodnih placeva za gradnju novih zgrada; vrlo često imaju visoke plafone i prozore cijelom visinom zida što znači da prostorije imaju dosta prirodne svjetlosti; posjeduju neki antički šarm koji nove nekretnine nemaju, ali takođe često zahtijevaju i renoviranje. Pitanje koje se postavlja je koliko vam je novca potrebno za renoviranje stare nekretnine? Prosječna procjena je od €150 do €300 po metru kvadratnom, ali će vam svakako biti potreban projekat za renoviranje kako biste precizno odredili troškove. Izradu projekta arhitekte obično naplaćuju €20 do €25 po kvadratnom metru. Ukupan budžet koji treba da izdvojite će zavisiti od trenutnog stanja nekretnine, radova koje treba uraditi, materijala koje želite da koristite, itd. Uz pomoć ovog Pregleda troškova renoviranja moći ćete da napravite okviran plan budžeta koji će vam biti potreban.

Ukolko ste spremni da Crnu Goru učinite svojim domom ili da se ovdje bavite poslom, kontaktirajte nas i mi ćemo vam pomoći da se smjestite.